Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s)

Wintzenheim-Kochersberg, sur une parcelle de 6.58 ares, superbe maison familiale 7/8 Pièces !

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Volumes répartis sur env. 195 m² utiles (160 m² habitables) + sous-sol d’env. 130 m². Cette maison, parfaitement agencée et lumineuse, vous séduira par sa vue imprenable sur les vergers.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante avec placard-vestiaire

• Une cuisine ouverte s’ouvrant sur une terrasse et une véranda, une salle à manger / salon cosy avec cheminée à insert, totalisant un espace très lumineux d’env. 53 m²

• Une pièce polyvalente de plus de 13 m², idéale pour être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre d’amis, selon vos besoins.

• Une salle d’eau lumineuse

L’escalier qui mène à l’étage dessert un dégagement donnant accès sur un balcon, une chambre parentale de plus de 20 m² (salle de bains - WC, dressing – rangements), 3 spacieuses chambres à coucher, ainsi qu’une mezzanine aménagée offrant un bel espace supplémentaire avec rangement.

L’extérieur vous invite à de beaux moments de convivialité … un joli jardin et une terrasse de plus de 37 m² idéalement exposée, véranda, piscine (10 X 4.5 m), tout est soigné et impeccable ! Bénéficiez d’une vue sur les vergers, de belles balades à la découverte des collines environnantes vous attendent.

Un sous-sol complet pouvant accueillir 3 véhicules ! (double garage / portes sectionnelles), cellier/buanderie, chaufferie avec chaudière à granulés, local technique pour la piscine et divers rangements …

Ses atouts ?

• Aucuns travaux à prévoir

• Clarté exceptionnelle !!

• Vaste espace de vie : 53 m² !

• 5 chambres à coucher (rare) + mezzanine

• Jardin arboré

• Allée pavée avec parkings

Parfait pour une famille recherchant calme et confort dans un cadre paisible, ce bien offre la possibilité d’aménager jusqu’à 5 chambres !

Pour les enfants, l’école maternelle et un beau parc de jeux se trouvent dans le village, l’arrêt de bus pour le collège est juste en face de la maison.

Chauffage et eau chaude : chaudière à granulés automatique (silo de 5 tonnes), permettant une gestion économique et écologique de l'énergie.

Possibilité de chauffer la piscine avec la chaudière.

DPE: C / GES: A

Disponibilité du bien : courant Juillet 2025

Prix : 480 000 € FAI - soit 470 000 € net vendeur - forafait de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Estimation des coûts annuels pour le chauffage et l'eau chaude : entre 1300 et 1500 € par an selon les prix des granulés.Une maison parfaite pour profiter de la nature, tout en bénéficiant de tout le confort« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Pour tout renseignement n’hésitez pas à contacter l’Agence Objectif-IMMO (WIWERSHEIM).