EXCLUSIVITÉ OBJECTIF-IMMO – DINGSHEIM (GRIESHEIM) 3 P au 1er étage | TERRASSE | 2 PARKINGS | CAVE Aux portes de l’Eurométropole de Strasbourg, au cœur de Dingsheim, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement 3 pièces de 68 m², situé au 1er étage d’une résidence récente de 2024 à l’architecture moderne et soignée, au sein du "Clos des Marronniers", dans un cadre verdoyant et paisible. Description du bien L’appartement se compose : • d’une entrée avec placard, • d’une pièce de vie lumineuse comprenant salon-séjour et cuisine équipée ouverte, avec accès direct à une terrasse de 10 m², • d’un dégagement avec placard de rangement, • de deux chambres, • d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. L’ensemble offre une configuration fonctionnelle, moderne et lumineuse. Les atouts • Terrasse de 10 m² exposée sud-ouest • Chauffage au sol / construction RT 212 • Visiophone • Cuisine équipée • Volets électriques • Douche à l’italienne • Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures • Espaces verts au sein de la copropriété Une cave et deux emplacements de parking privatifs complètent ce bien. Caractéristiques techniques • Chauffage collectif gaz (RT 2012) • DPE : C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 560 € et 800 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Copropriété (loi ALUR) • 4 lots principaux (appartements pour bâtiment A) • Budget prévisionnel annuel des charges : 298 € / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude. (charges en cours d’ajustement, la copropriété étant récente – première année d’occupation) Prix : 269 000 € honoraires d’agence inclus | Prix hors honoraires : 261 000 € | Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, plans, détails ou photos complémentaires : OBJECTIF-IMMO – Wiwersheim.