Située au cœur de la commune de Gougenheim, entre Truchtersheim et Hochfelden, cette charmante maison individuelle de plain-pied construite en 2017 par BOOA constructeur archi-design séduira les amateurs de calme et de confort moderne. Implantée en impasse, dans un environnement verdoyant, elle bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Développant environ 119 m² habitables sur un terrain arboré de 3,92 ares, cette maison de type 4/5 P propose une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. Dès l’entrée, vous découvrirez un dégagement avec de nombreux rangements menant à une superbe pièce de vie de 48,64 m², chaleureuse et conviviale, intégrant une cuisine équipée (+ cellier attenant) avec accès direct à la terrasse de plain-pied exposée sud.

L’espace nuit comprend trois belles chambres d’env. 18 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu’une salle de bain aménagée et un WC indépendant.

Pensée pour un confort optimal et des performances énergétiques de qualité, la maison dispose d’un poêle mixte bois/pellets RIKA pilotable à distance, d’un chauffage électrique individuel programmable, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants aluminium ainsi que d’une isolation performante.

Aucuns travaux intérieurs à prévoir.

A l’extérieur, profitez ainsi d’une jolie terrasse entourée de verdure, d’un agréable espace jardin et d’un carport pour protéger vos véhicules.

La structure de toiture renforcée permet la création d’un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives), offrant ainsi un beau potentiel d’évolution.

DPE : Classe Énergie B – Classe Climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1.060 € par an (référence 2021-2022-2023).

Maison encore sous garantie décennale.

PRIX : 390 000 € FAI | 380 000 € net vendeur | Honoraires 10 000 € TTC prévus à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.