ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE – MAISON PRINCIPALE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉ – ENV. 217 M² – 30 ARES

À vendre : propriété composée d’une maison d’habitation d’environ 150 m² et d’un bâtiment annexe indépendant comprenant un appartement T3 actuellement loué de 67 m².

- La maison principale est libre d’occupation.

- L’appartement de 67 m² situé dans l’annexe est actuellement loué et génère des revenus locatifs.

- L’ensemble de la propriété est vendu en un seul lot.

À proximité de Hochfelden, dans un village paisible, découvrez cette propriété rare sur le secteur, implantée sur une parcelle d’environ 30 ares.

L’ensemble immobilier développe environ 217 m² habitables et offre un beau potentiel pour un projet combinant résidence principale et revenus locatifs.

MAISON PRINCIPALE – ENV. 150 M²

Maison confortable et fonctionnelle offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec bel escalier en bois massif
• Une chambre
• Salon / séjour avec poêle Kacheloffe
• Cuisine avec espace repas et accès à une terrasse intimiste, idéalement exposée
• Grande salle de bain
• Dégagement avec placard
• WC séparé

À l’étage :

• Trois pièces
• Une salle de bain

Sous-sol complet :

• Garage double
• Espaces de rangement

DPE : D / GES : B
Chauffage électrique + bois

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

ANNEXE INDÉPENDANTE – APPARTEMENT T3 DE 67 M² ACTUELLEMENT LOUÉ

Un appartement indépendant de 67 m² est actuellement occupé par un locataire.

Il se situe dans un bâtiment annexe séparé de la maison principale et bénéficie de :

• Un accès totalement indépendant
• Une allée privative
• Un logement de type 3 pièces
• Des espaces de rangement au rez-de-chaussée
• Un revenu locatif déjà en place

Le logement est vendu avec la propriété et reste actuellement loué.
Les conditions du bail et le montant du loyer sont disponibles sur demande.

Il constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.

DPE : D / GES : B
Chauffage électrique + cheminée

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 360 € et 1 880 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

EXTÉRIEURS – ENV. 30 ARES

La propriété bénéficie d'un environnement agréable et préservé :

• Extérieurs soignés et entretenus
• Propriété entièrement clôturée
• Portail avec 2 accès
• Magnifique verger
• Une partie de la parcelle est constructible
• Belle exposition

SITUATION

Un bien rare dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

• À proximité de la gare de Hochfelden
• Accès rapide aux axes autoroutiers
• Village calme et agréable

PRIX

450 600 € honoraires d’agence inclus

Prix hors honoraires : 428 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 22 000 € TTC

À retenir : maison principale libre + appartement indépendant de 67 m² actuellement loué = un ensemble immobilier permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Bien proposé en co-exclusivité avec l’agence B2W IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.