Coup de coeur

Brumath (67170)

10 pièces - 196 m²

Opportunité à BRUMATH – Maison avec potentiel mixte habitation / activité

498 000 €

Ref : 272-BRUMATH

Découvrir le bien

Dans un quartier résidentiel prisé et calme de Brumath, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), découvrez cette propriété coup de cœur, idéale pour conjuguer cadre de vie et projet professionnel.

Implantée sur un terrain de 9,41 ares, cette villa offre 335 m² habitables (jusqu'à 424 m² exploitables) : espaces généreux et lumineux, belle qualité de construction.

L’habitation principale, de plain-pied (196 m²), comprend :

- Une entrée accueillante

- 5 chambres

- Une cuisine équipée avec espace repas attenant

- Un séjour en L, spacieux et baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, baies vitrées et cheminée centrale

- Une salle de bains, WC séparés et dégagement

Un Entre-sol polyvalent de 140 m² habitables

Parfait pour un usage professionnel ou créatif (professions libérales, bureaux, atelier, salle de jeux…), cet espace dispose d’entrées distinctes et de volumes confortables.
S'y ajoutent 76 m² de pièces annexes : rangement, cave, chaufferie, sanitaires.

Zoom sur l’extérieur

- Terrasse plain-pied avec store

- Jardin aménagé

- Piscine chauffée par pompe à chaleur

- Espace SPA - détente

« Un cadre de vie paisible et intime, où l’on se sent chez soi dès les premiers instants »

Confort et Equipements

- Chauffage au fuel, panneaux solaires, cheminée

- Construction soignée,

- Volumes généreux, excellente luminosité

- Environnement calme, dans une commune active et bien connectée

Une maison rare, idéale pour une famille, une profession libérale ou un indépendant, à la recherche d’un lieu de vie spacieux et modulable, dans un cadre résidentiel.

Prix du bien : 498 000 € FAI
Prix du bien hors honoraires : 476 000 €
Honoraires TTC : 22 000 € à la charge de l'acquéreur / commercialisation partagée avec ANOVA IMMOBILIER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
8 610 € et 11 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 67170

surface terrain 941 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Année de construction 1960

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 498 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 476 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 51 58 54 45

E-mail contact@objectif-immo67.fr

Adresse

3 Allée de l'Économie 67370 Wiwersheim

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