EXCLUSIVITE OBJECTIF-IMMO à BERSTETT - RUMERSHEIM

Magnifique corps de ferme de caractère – 350 m² habitables et dépendances sur près de 47 ares constructibles.

Opportunité rare sur le marché ! Découvrez cette belle bâtisse de caractère développant environ 350 m² habitables, implantée sur une propriété de 47,19 ares organisée autour d’une vaste cour intérieure.

Charme rural et authenticité ! ce bien saura séduire les porteurs de projets les plus ambitieux !

Dès l'arrivée, cette imposante bâtisse de caractère séduit par sa façade et ses volumes exceptionnels. L’habitation principale offre de nombreuses pièces de vie lumineuses avec une belle hauteur sous plafond, une grande cuisine familiale avec accès direct au jardin, de beaux espaces de réception et plusieurs chambres.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une belle cour fermée, véritable cœur de l’ensemble immobilier, ainsi que d’un grand jardin arboré (piscinable), d’un verger avec accès direct (divisible) et de beaux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre.

Les amateurs de belles bâtisses apprécieront également les nombreuses dépendances qui composent cet ensemble :

- Grange de grande capacité

- Ancienne écurie

- Ancienne étable

- Hangar agricole

- Dépendances et espaces de stockage

- Cave

- Grenier aux volumes remarquables

Véritable propriété à fort potentiel, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les familles en quête d’une demeure de caractère que les professionnels, investisseurs ou porteurs d’un projet.

Grâce à la configuration de ses bâtiments, à ses nombreuses dépendances et à ses généreux volumes, il offre de nombreuses perspectives : résidence familiale d’exception, activité professionnelle, hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes), pension ou élevage, ou encore opération de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur. Projets de géomètre disponibles sur demande.

Les atouts :

- Corps de ferme alsacien de caractère

- Environ 350 m² habitables

- Terrain de 47,19 ares | zonage : UA

- Grande cour intérieure Jardin et verger

- Nombreuses dépendances

- Grange, écurie, hangar, cave et greniers

- Volumes exceptionnels

- Architecture préservée et charme authentique

- Potentiel d’aménagement et de valorisation rare

De nombreuses possibilités d’aménagement s’offrent à vous !

PREVOIR TRAVAUX DE RENOVATION.

Prix : 745 000 € dont 3,5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 720 000 € net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 070.00 € et 12 330.00 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Chauffage : fuel + bois

Pour de plus amples renseignements, détails ou photos complémentaires : objectif-immo67.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Pour de plus amples renseignements : Sylvie | OBJECTIF-Immo