RARE À LA VENTE – Terrain d’environ 40 ares

À Thal-Marmoutier, découvrez cette belle maison construite en 1999, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et paisible, au sein d’un environnement verdoyant.

Dès l’entrée, vous apprécierez une pièce de vie conviviale et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine ainsi qu’une terrasse couverte, parfaites pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec espace douche et WC. Selon vos besoins, plusieurs aménagements restent possibles, notamment pour créer un gîte, un bureau ou un espace professionnel.

L’espace nuit se déploie sur plusieurs demi-niveaux :

• au 1er demi-niveau, une chambre avec dressing, pouvant aussi faire office de pièce supplémentaire, ainsi qu’un WC séparé ;

• au 2e niveau, un palier pouvant accueillir un coin bureau, une salle de bains et une seconde chambre avec dressing.

L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 40 ares, partiellement constructible, laissant entrevoir un réel potentiel d’évolution.

Les atouts supplémentaires :

• un double garage ;

• un sous-sol complet, pratique pour le rangement.

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au gaz, alimenté par une citerne enterrée, avec une chaudière à condensation Viessmann installée en 2020 à la suite d’une étude thermique. Un équipement performant, garantissant une bonne efficacité énergétique.

La maison bénéficie d’une situation idéale, à 10 minutes de Saverne, 7 minutes de l’autoroute et 40 minutes de Strasbourg. Une piste cyclable permet également de rejoindre Saverne facilement, un vrai plus pour les promenades et les déplacements du quotidien.

Vous serez séduits par la vue dégagée sur la forêt environnante, ainsi que sur le château du Haut-Barr et le massif du Schneeberg.

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié, entre nature, calme et proximité des commodités.

Très belles prestations, aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti.